Современные технологии реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений


С.Г. Абрамян, О.В. Бурлаченко






СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ


Курс лекций















Москва Вологда «Инфра-Инженерия» 2021

УДК 69.059(075.8) Ре коме ндовано УМО РАЕ по классическому   
ББК 38.683я73     университетскому и техническому образованию
А16               в качествеучебного пособия для студентов   
                  высшихучебных заведений, обучающихся       
                  по направлению подготовки 08.04.01         
                  «Строительство»                            

Рецензенты:
коллектив кафедры строительства Северо-Кавказского федерального университета в лице заведующего кафедрой кандидата технических наук, доцента,//. В. Щитова; почетный профессор Московского автомобильнодорожного института, почетный дорожник РСФСР, почетный работник высшего профессионального образования Российской Федерации доктор технических наук, профессор В. С. Боровик



        Абрамян, С. Г.
А16 Современные технологии реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений : курс лекций / С. Г. Абрамян, О. В. Бурлаченко. - Москва ; Вологда : Инфра-Инженерия, 2021. -196 с. : ил., табл.
            ISBN 978-5-9729-0733-5

        Рассмотрены основные традиционные и инновационные технологии реконструкции и капитального ремонта строительных систем. Представлена информация по усилению несущих конструктивных элементов зданий и сооружений, повышению теплотехнических свойств ограждающих конструкций. Уделено внимание реконструкции кровли, балконов и изменению объемно-планировочных решений.
        Для студентов вузов строительных направлений подготовки. Может быть полезно специалистам строительной отрасли при повышении квалификации.

УДК 69.059(075.8)
ББК38.683я73

ISBN 978-5-9729-0733-5 © Абрамян С. Г., Бурлаченко О. В., 2021
                     © Издательство «Инфра-Инженерия», 2021
                     © Оформление. Издательство «Инфра-Инженерия», 2021

            ВВЕДЕНИЕ



      Реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений являются одними из важнейших направлений в обеспечении и повышении качества жизни населения. Однако по сравнению с неуклонным возрастанием объемов ветхого и аварийного жилого фонда объемы зданий, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, имеют тенденции снижения.
      Так как реконструкция направлена на решение вопросов социально-экономического и градостроительного значения, она должна носить комплексный характер и учитывать длительную перспективу развития города, района, предприятия. Вопросы финансирования должны решаться только на государственном уровне, поэтому необходимо разработать новые механизмы финансирования реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений. Отсутствие эффективных рычагов финансирования, перспективного плана выполнения работ по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений приведет к невозможности обеспечения граждан России доступным и комфортным жильем.
      Данное учебное пособие разработано в соответствии с рабочей программой дисциплины «Современные технологии строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений» и предназначено для студентов высших учебных заведений, обучающихся в магистратуре по направлению подготовки «Строительство», специализация «Промышленное и гражданское строительство: технологии и организация строительства».

      Основная цель данного учебного пособия не только ознакомить студентов с современными технологиями реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, но и научить их мыслить и продвигать новейшие научные достижения в сферу производственного применения; вырабатывать методы решения строительных проблем путем поиска научных идей и продвижения их в технику, технологию и производство.
      В учебном пособии использованы материалы учебника «Технология и организация реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений», написанного ранее авторами.
      Пособие может оказать существенную помощь студентам строительных вузов, а также специалистам, получающим послевузовское образование и занимающимся проблемами и вопросами реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений.

4

        Лекция 1



ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РЕКОНСТРУКЦИИ
И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

      Цели, задачи, методы и жизненный цикл реконструкции. Сложность реконструкции существующих жилых и общественных зданий находит отражение в разнообразии применяемых определений и терминов, среди которых чаще всего встречаются такие: обновление, усовершенствование, восстановление, перестройка, улучшение, модернизация, реконструкция.
      В нормативной литературе и проектно-производственной практике существует несколько понятий термина «реконструкция». В некоторых случаях имеется в виду реконструкция в градостроительном смысле слова, сводящаяся к сносу ветхих зданий и строительству на освободившейся территории новых. Иногда это понятие касается переустройства отдельных зданий с целью улучшения их эксплуатационных, комфортных качеств и продления срока службы. В этом случае необходимость реконструкции здания вызывается его несоответствием современным нормам и требованиям, а также износом его конструкций и оборудования.
      Так как цель, задачи, методы исследования любого предмета заисят от содержания и понятийного аппарата изучаемого предмета, приведем существующие определения термина «реконструкция»¹ (табл. 1.1).

      ¹ Официальные термины и определения в строительстве, архитектуре и жилищно-коммунальном комплексе [Электронный ресурс]. URL: http://test.galspro. ги/ (дата обращения: 25.02.20).

5

Таблица 1.1


Наиболее часто встречающиеся определения понятия «реконструкция зданий и сооружений»

   Термин                  Определение                Источник   
              Комплекс строительных работ и орга-                
              низационно-технических мероприятий,                
              связанных с изменением основных                    
              технико-экономических показателей                  
              жилого дома (количества и площади                  
              квартир, строительного объема и общей              
              площади дома) или его назначения и                 
              осуществляемых в целях улучшения                   
              условий проживания и приведения                    
              эксплуатационных показателей жилого                
              дома к уровню современных требова-                 
              ний. Реконструкция жилого дома может               
Реконструкция включать: изменение планировки                     
 жилого дома  помещений, возведение надстроек,       ВСН61-89(р) 
              встроек, пристроек, а при наличии                  
              обоснований - частичную разборку                   
              здания; повышение уровня инженер-                  
              ного оборудования, включая наружные                
              сети (кроме магистральных); замену                 
              изношенных и морально устаревших                   
              конструкций и инженерного оборудо-                 
              вания на современные, более надежные               
              и эффективные, улучшающие эксплу-                  
              атационные показатели жилого дома;                 
              улучшение архитектурной выразитель-                
              ности здания, а также благоустройство              
              прилегающей территории                             
              Комплекс строительных работ и                      
              организационно-технических меро-                   
              приятий, связанных с изменением                    
Реконструкция основных технико-экономических                     
   здания     показателей (количества и площади     МДС 12-9.2001
              квартир, строительного объема и                    
              общей площади здания, вместимости                  
              или пропускной способности или его                 
              назначения)                                        

6

Окончание таблицы 1.1

 Реконструкция   Комплекс операций по переустройству                  
здания (сооруже- действующего здания (сооружения,                     
ния, оборудова-  оборудования, коммуникаций, объектов       ГОСТ      
 ния, коммуни-   жилищно-коммунального назначения) в     Р51929-02,   
каций, объектов  целях повышения технического уровня,   ВСН 58-88(р)  
  жилищно-ком-   улучшения технико-экономических                      
   мунального    показателей, условий эксплуатации и                  
  назначения)    охраны окружающей среды                              
                 Изменение параметров объекта                         
                 капитального строительства, его                      
                 частей (высоты, количества этажей,                   
                 площади, объема), в том числе над-                   
 Реконструкция   стройка, перестройка, расширение                     
    объектов     объекта капитального строительства, а                
  капитального   также замена и (или) восстановление   Градостроитель-
 строительства   несущих строительных конструкций        ный кодекс   
(за исключением  объекта капитального строительства,     РФ (ГрК РФ)  
    линейных     за исключением замены отдельных                      
   объектов)     элементов таких конструкций на                       
                 аналогичные или иные улучшающие                      
                 показатели таких конструкций элемен-                 
                 ты и (или) восстановления указанных                  
                 элементов                                            

      Анализ существующих определений позволяет предложить следующее толкование термина: реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий в целях улучшения технико-экономических показателей, повышения эксплуатационной и экологической безопасностей действующих зданий и сооружений.
      Исходя из вышеуказанных определений реконструкции, на рис. 1.1 приведены ее основные цели.
      Для достижения целей необходимо решать определенные задачи, направленные на сокращение расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание зданий; сохранение здоровья населения за счет применения экологически чистых материалов; улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах; обнов-

7

• Улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах

Градостроитель-^ные

• Обновление застройки и планировочной структуры жилого фонда, повышение архитектурно-пространственных качеств застройки

Сокращение расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание зданий

Сохранение здоровья населения за счет применения экологически чистых материалов

Экономические

Экологические

Социальные

Рис. 1.1. Основные цели реконструкции зданий и сооружений

Таблица 1.2
Задачи и методы реконструкции зданий и сооружений

         Задачи                      Методы и направления            
      реконструкции                      решения задач               
                          Надстройка;                                
   Изменение объемно-     пристройка, встройка;                      
  планировочных решений   устройство лоджий взамен балконов, эркеров;
                          перепланировка                             
   Улучшение технико-     Замена кровель;                            
    эксплуатационных      устройство дополнительной теплозащиты;     
       параметров         замена инженерных сетей, установка прибо-  
                          ров учета и регулирования расхода ресурсов 
    Повышение уровня      Устройство подземных гаражей;              
      комфортности,       благоустройство территории (организация    
    благоустроенности     детских и спортивных площадок, площадок    
                          для выгула собак и т. д.)                  
Восстановление и усиление Изменение конструктивной схемы здания,     
 зданий, поврежденных в   схемы нагрузок на конструкции; усиление    
  результате катастроф,   путем возведения дополнительных конструк-  
   стихийных бедствий     ций; изменение функционального назначения  
                          зданий; химическое закрепление грунтов     

8

ление застройки и планировочной структуры жилого фонда; повышение архитектурно-пространственных качеств застройки (табл. 1.2).
       Реконструкция, по сравнению с новым строительством, имеет ряд отличий и гораздо сложнее. Этапы жизненного цикла реконструкции зданий и сооружений приведены в табл. 1.3.
Таблица 1.3
Этапы жизненного цикла реконструкции зданий и сооружений

Стадия      Название                       Характеристика                
                           Анализ технического состояния объекта.        
                           Определяется перечень строительных работ,     
                           срок их окончания и сдачи объекта в эксплуата-
  I       Предпроектная    цию. Составляется детальный план проведения   
                           мероприятий, отражающий последовательность    
                           решения задач, необходимых для реализации     
                           проекта                                       
                           Исследуется рельеф местности, где расположен  
           Проведение      объект, и особенности грунта в целях исключе- 
II        геологических    ния проседания конструкции после реконструк-  
            изысканий      ции здания, вызванного увеличением массы      
                           здания, а также другие проблемы, представляю- 
                           щие риск для жизни и здоровья людей           
                           Подготовка проектно-сметной документации с    
III    Разработка проекта  учетом особенностей, функционального назна-   
                           чения здания, методов выполнения работ при    
                           реконструкции объекта                         
        Согласование про-  Получение разрешения для начала строитель-    
IV     екта в соответству- ных работ. Разработка проекта производства    
         ющих инстанциях   работ на реконструкцию объекта                
V      Реализация проекта  Выполнение строительно-монтажных работ        
        Проведение пуско-  Проверка работы оборудования и систем.        
VI      наладочных работ   Выявление возможных недочетов для             
                           обеспечения функциональности объекта          
                           Подготовка исполнительной документации в      
 VII     Сдача объекта в   ходе реализации V и VI стадий, оформление     
          эксплуатацию     соответствующей документации для сдачи        
                           объекта государственной комиссии              

9

      Основные этапы реконструкции идентичны этапам нового строительства: предынвестиционная фаза; изыскательские работы; архитектурно-планировочное задание; архитектурно-строительное проектирование; государственная экспертиза проектной документации; разрешение на строительно-монтажные работы; производство пусконаладочных работ; разрешение на ввод в эксплуатацию.
      Реконструкция с экономической, экологической, социальной и градостроительной точки зрения должна в целом обеспечить рациональность (рис. 1.2) и комфортность (рис. 1.3) среды проживания человека.

Технологичность, масштаб единовременных инвестиций

Степень огнестойкости, степень возгораемости, планировка, пути эвакуации

Наличие приборов учета расходов, управляемость систем, эксплуатационные расходы

Ремонтопригодность, надежность, физический и моральный износ

Рис. 1.2. Схема рациональности среды проживания человека после реконструкции зданий и сооружений


      Классификация ремонтно-строительных работ. Ремонтно-строительные работы включают в себя следующие комплексы строительных работ:
      •      подготовительные работы - вскрытие, обеспечение доступа к дефектной конструкции, разборка смежных конструкций;

10